Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: consecuencias fiscales del pacto de traslación de la obligación de pago al comprador de vivienda

Abstract

En el presente trabajo se abordan las consecuencias fiscales de la cláusula que es frecuente encontrar en los contratos de compraventa de viviendas y por la que el comprador asume el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, vulgarmente conocido como Plusvalía Municipal. Se analiza especialmente la validez de este pacto en los casos en los que el vendedor es el constructor o promotor, a la luz de la modificación introducida en la Ley de Consumidores y Usuarios por la Ley 44/2006, en virtud de la cual se ha declarado abusiva dicha cláusula y, en consecuencia, nula.

In this paper there are approached the tax consequences of the clause that is frequently found in the contracts of dealings of housings and by which the buyer assumes the payment of the Tax on the Increase of the Value of Urban Land, commonly known as Municipal Appreciation. There is analyzed specially the validity of this agreement in the cases in which the seller is the builder or developer, in light of the modification got in the Law of Consumers and Users by the Law 44/2006, by virtue of which has been declared the improper above mentioned clause and therefore void.