Paliativos jurisprudenciales y notariales a la transmisión "mortis causa" de la vivienda a favor de los menores que no la ocupan

Abstract

En los últimos años la Sala de lo Civil y de lo Administrativo del Tribunal Supremo, en interpretación del Derecho vigente en materia inmobiliaria, con fines tuitivos de los derechos de los menores, ha propiciado la transmisión del dominio sobre la vivienda propiedad personal a su favor, aun cuando estos resulten herederos o legatarios, que no ocupen el inmueble al momento del deceso de su titular, bajo el argumento de la ausencia del ejercicio de la capacidad jurídica en el menor y de la patria potestad o la tutela que sobre ellos se erige, que les impide determinar, "per se", libremente, el lugar de residencia y con ello la ocupación física del inmueble. Esta posición ha sido también asumida por la Dirección de Registros Civiles y Notarías en supuestos en que el menor, heredero, pero no ocupante, tiene el asentimiento de aquellos herederos, ocupantes del inmueble.

In the last years, the Chamber on Civil and Administrative Matters of the People’s Supreme Court, construing inmobiliary law to protect children’s rights, has propitiated the transmission of ownership on personal property homes to them, even when children are heirs or legataires not occupying the house at the moment of the owner’s death; all this under the idea by which lack of legal capacity in minors, patria potestas and tutorship they are all submitted to, forbid them to freely determine the place of residence, therefore, the phisycal occupation of the home. This position has also been assumed by the Direction of Civil Registers and Notaries in cases where the heir child not occupying the home has the consent of those heirs actually occupying it.