La previsión de costes en las obras de recuperación de edificios. Análisis de las variables constructivas y de entorno en la ciudad de Cáceres

Abstract

Tras la crisis económica, la rehabilitación aumenta su importancia relativa en el conjunto de la construcción. Aparece entonces un problema específico de este tipo de obras: las desviaciones producidas entre el coste previsto y el coste real. Los modelos de presupuestación, empleados con éxito en obra nueva, no dan el resultado esperado cuando se aplican a la intervención sobre inmuebles existentes por lo que debe profundizarse en cuestiones como son las de economía de costes y los modelos de presupuestación específicos para la recuperación de edificios, de forma que se puedan ofrecer soluciones válidas y eficaces a la hora de tomar decisiones tanto al promotor, como al técnico profesional de la construcción. Para ello se analiza el mercado de la rehabilitación de edificios de uso residencial dentro de la ciudad de Cáceres. El estudio de las obras llevadas a cabo en la década 2000-2010 permite evaluar, además de los factores intrínsecos de la obra de rehabilitación (derivados del alcance de la intervención constructiva) las variables extrínsecas y de entorno influyentes en el coste. Estos factores no son tenidos en cuenta por los métodos tradicionales de presupuestación, por no formar parte de una partida constructiva como tal, siendo la base de su fracaso al aplicarlos al proyecto de rehabilitación. El estudio estadístico de las muestras proporciona, como resultado, un modelo matemático que revela la influencia de las distintas variables explicativas del coste final, convirtiéndose en herramienta destinada al control de los costes de la obra de recuperación y sus desviaciones sobre lo inicialmente presupuestado.

After the economic crisis the renovation sector is gaining a relative importance within the construction sector. This new dynamic raises a specific issue: The difference between the expected cost and the real. The budgeting techniques, traditionally successful new construction, seem not to be giving the expected results when applied to renovation works. We must go into detail about more pragmatic matters, such as cost economy and specific budgeting techniques for building restoration in order to offer valid and effective solutions to the developer or the construction technician when they have to make a decision. To achieve this aim, the residential building restoration market in Caceres was analysed. The study of the works developed during the 2000-2010 decade has allowed us to assess the cost-determining extrinsic and surrounding factors, along with the renovation work intrinsic facts, derived from the constructive intervention scope. These factors are not taken into account by traditional methods of budgeting, as they are not part of a constructive approach as such, and are the cause of their failure to apply them to the rehabilitation Project. The statistical survey of samples provides as its result a mathematical model that reveals the influence of different variables that clarify the final cost. Thus, it becomes a powerful tool intended for controlling the renovation work costs and its deviations from the initial quotation.