Land valuation sustainable model of urban planning development: a case study in Badajoz, Spain

Abstract

El proceso de desarrollo de la planificación urbana en los territorios urbanos tiene múltiples consecuencias, no solo en la estructura espacial sino también en los patrones de valoración de la tierra. El valor económico de la tierra incluida en la planificación municipal, que se asocia con un cierto uso urbanizado, aumenta a medida que los procesos de planificación evolucionan en estas tierras. Para que la valoración económica de la tierra cumpla con los parámetros requeridos del desarrollo sostenible urbano y territorial, es fundamental que en la determinación del valor de la tierra no existan expectativas de realizaciones difíciles o imposibles, para eliminar cualquier elemento especulativo de la valoración. El modelo de valoración de la tierra presentado en el presente estudio cumple con esta premisa, proponiendo un modelo de valoración de la tierra sostenible basado en la evolución del desarrollo de la planificación urbana, logrando el máximo valor cuando está completamente urbanizado. El objetivo principal del presente trabajo es analizar cómo aumenta el valor de la tierra a medida que se desarrolla la planificación municipal y sugerir un modelo de valoración sostenible para la tierra con uso urbano. Contextualmente, a través de un análisis de estudio de caso, el desarrollo de la planificación municipal se ha dividido con el tiempo en cuatro estados urbanos: (i) tierra sin planificación detallada; (ii) terrenos con planificación detallada; (iii) terrenos con re-parcelación; y (iv) tierra urbanizada. En este sentido, se ha determinado la evolución gradual del valor de la tierra que ha alcanzado diferentes estados a lo largo del tiempo, al igual que los escenarios donde el valor ha aumentado hasta el valor de la tierra urbanizada.

The urban planning development process in urban territories has multiple consequences, not only in spatial structure but also in land valuation patterns. The economic value of land encompassed in municipal planning—which is associated with a certain urbanized use—increases as the planning processes evolve over these lands. For economic land valuation to comply with the required parameters of urban and territorial sustainable development, it is pivotal that in the determination of land value there are no expectations of difficult or impossible realizations, in order to eliminate any speculative element from the valuation. The land valuation model presented in the current study complies with this premise, proposing a sustainable land valuation model based on the evolution of urban planning development, achieving maximum value when it is fully urbanized. The main objective of the present work is to analyze how land value increases as municipal planning develops and to suggest a sustainable valuation model for land with urban use. Contextually, through a case study analysis, the development of municipal planning has been divided over time into four urban states: (i) land without detailed planning; (ii) land with detailed planning; (iii) land with re-parceling; and (iv) urbanized land. In this regard, the gradual evolution of land value which has reached different states over time has been determined, as has scenarios where the value has increased up to the value of urbanized land.