Aplicación de sistemas BIM y fotogrametría en implantación de modelos de franquicias

Abstract

BIM para la ingeniería y la construcción es más que un dibujo en 3D, más que una maqueta virtual. Todavía es habitual proyectar bajo protocolo CAD, con sistemas de toma de datos pensados para este sistema, soluciones gráficas finales 2D y no vinculadas a datos auxiliares o metadatos. Nuestro objetivo es plasmar con un estudio multidisciplinar las ventajas en gestión de obra propiciados por el uso de sistemas BIM, y demostrar que arroja ventajas y mejoras, en especial en un modelo de trabajo de franquicia donde los proyectos y los elementos de trabajo son repetitivos. Se modelará por diferentes técnicas, como la fotogrametría y se procede un proceso comparativo de los trabajos, tomando una muestra de 121 proyectos de tiendas de una franquicia. Se trabajan las muestras estadísticamente y se presentan los resultados descriptivos y comparativos. Bajo la perspectiva de los datos analizados se recogen las ventajas en tiempos, costes y mejora de imagen de calidad que proporciona aplicar protocolos y metodología BIM. En varias etapas se establecieron comparativas de tiempos / costes en toma de datos y procesado de los mismos, monitorización de tiempos de decisión de inversión, monitorización de tiempos en reforma y muestreo mediante entrevista con escala tipo Likert para valoración de datos subjetivos de percepción de calidad. Salvo percepción de calidad, no cuantificable económicamente, se llevan los resultados a una formulación de costes y comparativa CAD/BIM mediante ROI (Return of investment) obteniendo valores que justifican las ventajas técnicas y económicas de implantar BIM.

BIM in engineering and construction is more than a 3D drawing, more than a virtual model. Until now it´s still common that most of the construction works are planned under CAD protocol, data collection systems and end 2D graphics solutions are designed for this CAD system and they are not linked to ancillary data or metadata. Our goal is study the advantages in construction management brought about by the use of (Building Information Modeling) BIM systems, and demonstrate that costs and time are reduced in decision-making response, especially in a franchise environment where projects and work items are repetitive. We focus the study in a way that allow us to get BIM models by different techniques, including photogrammetry and a comparative work process is done, taking data of 121 projects in a franchise chain. Work samples are statistically processed and descriptive and comparative results are presented. We pretend know if we gain in time, costs are reduced and the company image is improved. We studied several stages like comparative time / cost data collection and processing them, monitoring time decision making to investing, monitoring time to the end of the work and sampling by Likert scale interview for assessment of subjective perception of quality data. Except for the latter, since it is not economically quantifiable, we use a formulation of the results of costs and a comparative of CAD / BIM processes based in ROI (Return of investment) obtaining values that justify the technical and economic benefits of implementing BIM.